Escritura de Compra e Venda de Imóveis
O que é escritura pública?
A Escritura Pública é a interpretação, no papel e de acordo com os preceitos da lei, de um ato ou negócio jurídico, escrito por um tabelião, a pedido das pessoas interessadas e que deve conter, justamente, a assinatura dessas pessoas. A responsabilidade formal e legal de se “lavrar” - ou seja, elaborar -, a escritura pública é do tabelião.
A Escritura Pública é necessária para dar validade formal ao ato jurídico exigido por Lei (o ato jurídico pode ser uma compra/venda; uma doação; uma simples declaração; etc) e proporciona maior segurança jurídica às pessoas que a formalizam no Cartório de Tabelionato de Notas do seu município.
Existem vários tipos de Escrituras Públicas, dentre eles: a de Compra e Venda; a de Cessão de Direitos Hereditários; a de Cessão de Direitos de Posse; a de Reconhecimento de Paternidade; a de Confissão de Dívida; a de Convenção de Condomínio; a de Declaração de União Estável; a de Desapropriação Amigável; a de Divórcio Consensual; a de Separação Consensual; a de Doação (com reserva de usufruto ou não); a de Pacto Antenupcial; a de Permuta; etc.
Documentação
PESSOA FÍSICA:
- Cópia autenticada do documento de identidade com RG e CPF do vendedor(a) e do cônjuge;
- Cópia autenticada do documento de identidade com RG e CPF do, comprador(a), e do cônjuge;
- Certidão de casamento / certidão de nascimento;
- Se alguma das partes forem representados por procuração, esta deverá ser pública e original. Se for de fora desta Comarca, deverá ter o sinal público reconhecido;
- Matrícula do imóvel contendo a certidão narrativa e de ônus e de ações reais (atualizada);
- Guia de recolhimento do imposto de transmissão (ITBI), juntamente com o comprovante de pagamento (Prefeitura);
- Certidão negativa de tributos municipais, expedida pela Prefeitura de Boa Vista;
- Certidão negativa da Receita Federal: pode ser dispensável pela parte compradora;
- Certidão negativa da Justiça Estadual e Federal, ambas expedidas pelos sites dos Tribunais;
- Declaração do valor da compra: contrato com compra e venda ou recibo de compra e venda;
OBS: Todas as certidões em nome do vendedor (a).
PESSOA JURÍDICA: além dos documentos acima elencados, apresentar também:
- Cópia autenticada do contrato social e de todas as alterações contratuais posteriores ou a última alteração consolidada e cadastro ativo no CNPJ;
- Certidão Simplicada emitida pela Junta Comercial;
- Documento de identidade com RG e CPF dos representantes da empresa;
- Certidão Negativa da Receita Federal.
